Радонеж - размышления о загородной недвижимости

Марченко С.А.

Также рекомендуем прочитать (для перехода нажмите на название статьи):

Продается все

Недвижимость в Подмосковье - проблемы собственности

Дивизия им. Дзержинского: коммерческий проект или превращение внутренних войск в общагу?

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Ограничение оборотоспособности природных ресурсов

Органы местного самоуправления и утверждение правил землепользования и застройки

Земельный вопрос - право частной собственности на землю в РФ

Собрались с  друзьями в субботу 13 сентября поехать на машинах за грибами в Ярославскую область.  Естественно, из Москвы мы двигались по Ярославскому шоссе в сторону Ярославля. Погода была хорошая, солнечная - настоящее «бабье лето». Как говорится, и жить хорошо, и жизнь хороша - часа через два планировали быть уже в настоящем лесу, на лоне Русской природы. Но вот некоторые события, которые происходили на обочине трассы, начиная с выезда из Королёва и почти до самого Сергиева Посада, оставили у нас нехороший осадок.  Даже больше: заставили задуматься в целом, а что будет дальше? Хотя, конечно, можно и не думать о чужих проблемах. Как говорится, «моя хата с краю и ничего не знаю».  Но так как мы – собравшиеся в поездку грибники  - люди уже не сильно молодые или, по-другому, все пенсионеры (кто -  гражданские, кто – военные), то есть понимающие, что надеяться надо только на себя и свои силы, поэтому не могли остаться безучастными к событиям на обочине дороги.

А события были, на первый взгляд, ничем особенно не примечательные. Вдоль дороги, на обочине, стояли через определенное расстояние автомобили, а их владельцы держали плакаты с просьбой остановить снос частных домов – дач под Радонежем. Сотрудники МВД пытались убрать эти автомобильные пикеты, по крайней мере, часть из них. Делать фотосъёмку пикетов мы не стали - всё же за грибами ехали – однако, взяли у пикетчиков листовку с обращением. Но вот когда приехали на место, то решили обсудить увиденное. Нас было шесть человек и оказалось, что все так или иначе кое-что знают о ситуации со сносом домов в других местах, потому что все имеют кое-какую загородную недвижимость. У кого ещё с советских времен есть часть дома в сельских поселениях, у кого - домик в садовом товариществе, а кто-то купил не так давно землю под дачное строительство, но у всех имеются примерно одинаковые вопросы и проблемы с данной загородной недвижимостью. И чем ближе  «дача» расположена к столице, тем больше вопросов. А что происходит в Радонеже? Вот что было в листке, который мы взяли у пикетчиков.

Что можно сказать по этому поводу? Наверное, надо начать с того, что многие жители больших городов мечтают иметь свой клочок земли с домом, дачей, сараем и т.д., где они могли бы отдохнуть от большого города и не чувствовать себя заложником различных контор ЖКХ, автомобильных пробок и других «благ» чрезмерной урбанизации. Особенно это желание велико у людей старшего возраста. Также при этом присутствует и фактор перенаселенности городских квартир. Построить дом своими руками намного дешевле, чем купить аналогичную по метражу квартиру, за которую ещё и надо платить ежемесячные платежи, не всегда адекватные качеству жилья.

Учитывая все эти факторы, правительство России, начиная с 2005 г., пошло на облегчение предоставления земельных участков под ИЖС и дачи. В 2005 г. был принят знаменитый закон « о дачной амнистии». Местные органы самоуправления получили определенную  возможность перевода земель из категории в категорию для последующей их продажи желающим. Формально были значительно облегчены бюрократические процедуры, связанные с выделением земли, ну, а практически всё зависело от конкретных органов местного самоуправления.

При этом земли, которые числились в кадастре разных охранных территорий  и зон, никак не могли быть приватизированы. Хотя было очень много случаев злоупотреблений с охранными зонами, особенно рядом с водоемами, все проблемы, связанные с этим, решались, можно сказать, «индивидуально». Наверное, все помнят Олега Митволя, который почти каждый день появлялся на центральных каналах ТВ с очередным разоблачением о незаконном «элитном» строительстве. Результат этих разоблачений  так и остался за кадром. Зато когда дело касалось не особенно «элитного» строительства, суды довольно быстро принимали решения, а дальше появлялись судебные исполнители, тракторы и экскаваторы,  а если надо - и сотрудники силовых органов. Только случай с поселком «Речник» или события в Южном Бутове уже достаточно говорят о драматизме ситуации.

Теперь же ситуация с землями в ближайшем Подмосковье практически полностью «под контролем». И вопрос не в том, какая это охранная зона, а вопрос - кто на неё претендует. Никакие охранные документы и «белые книги» не спасают от многоэтажной застройки. Например, в Балашихе абсолютно спокойно, быстро, без какой либо огласки была вырублена историческая дубовая роща, а на её месте возводится колоссальный жилой комплекс, вроде бы для семей военнослужащих из дивизии им. Дзержинского. Основанием для этого послужил документ, подписанный знаменитым деятелем Л.П. Берия о передаче усадьбы и парка в 1939 г. в пользование отдельной дивизии особого назначения. Но вот интересно, а как бы живой нарком внутренних дел Берия отнесся к тому, чтобы его распоряжение о передаче в пользование, которое подразумевает сохранение имеющегося, использовалось для уничтожения?

Ну, об этом сейчас уже говорить поздно. Ясно одно: свободных земель в ближайшем Подмосковье уже осталось очень мало. А если и остались, то на них уже есть определенные, довольно таки простые взгляды у непростых людей: взять и застроить многоэтажными домами и разными центрами, а потом продать. Пузырь, который всё больше надувается на рынке недвижимости, ещё довольно прочный. Только вот банки не очень хотят давать ипотечные кредиты под рост цен на недвижимость, великолепно отдавая себе отчёт в довольно скором и крупном обвале на этом рынке. Что они потом будут делать с неликвидным строительством?

Сейчас процесс пока идет по инерции и уже инвесторы уже начинают осваивать земли в «срединном» Подмосковье. Конечно, вряд ли  есть человек, который думает, что если снесут эти посёлки в Радонеже, то на этом месте разобьют исторический лес, похожий на времена преподобного Сергия Радонежского. Жителям этих поселков надо бороться. Но весь вопрос: за что? Может быть, суд и встанет на сторону добросовестных приобретателей земли, но что-то такие случаи в судебной практике в отношении не особенно «элитных» домовладений нам неизвестны. Единственно, что можно решить через суд – это возмещение ущерба, но для этого надо иметь заключение экспертизы и определённый ресурс. А так же надо очень чётко понимать, кто будет возмещать ущерб от потери имущества.

Вообще, надо отдавать себе отчёт в том, что есть время разбрасывать камни, а есть время их собирать. Если нет возможности защитить собственность, то надо ли её иметь? Жизнь показывает, что нет ничего вечного. Так стоит ли ради сомнительного комфорта и престижа вступать в схватку с бесконечной серостью?

Пользовательского поиска