Чет и нечет московской недвижимости

Завадский Л.В.

Бесконечный рост стоимости жилья в Москве и ближнем Подмосковье в условиях административно-рыночной экономики как бы является показателем его востребованности, то есть спрос рождает предложение. Действительно, проблема с обеспеченностью населения России жилой площадью ещё очень далека от своего решения. В крупных финансово-культурных центрах страны, из которых  Москва является самым крупным из-за все более усиливающегося миграционного процесса (вызванного не всегда объективными причинами), она становится практически неразрешимой.

Миллионы людей нуждаются в жилище для того, чтобы в нем жить, другие же покупают жильё, как вложение финансовых средств, чтобы сохранить их и защитить от инфляции, и не только родного рубля, но еще больше от инфляции американского доллара, в котором основная масса россиян хранила свои сбережения (при существующей финансовой системе хранить относительно небольшие суммы больше не в чем - евро ещё менее надёжен из-за вхождения в еврозону новых членов с отсталой экономикой и большими социальными проблемами). При этом  число нуждающихся в жилье, с учётом переселяющихся в Москву и окрестности иногородних граждан России, а также граждан из ближнего южного зарубежья, стремительно растёт, а другая, значительно меньшая часть населения, которая инвестирует в недвижимость с целью сохранения своих средств, остаётся примерно постоянной в своей численности, может быть, даже сокращается.

Но есть ещё и третья часть, значительно меньшая по сравнению с двумя другими – это строительный комплекс со своей административной надстройкой – группа людей, для которых  строительство и продажа жилья является бизнесом, и далеко не всегда честным. Сам по себе бизнес легальный, законный и направленный на благие цели. Но с нравственной  стороны он нечестный, потому что использует человеческие слабости, а также элементарное незнание населением истинной ситуации.

В игровом казино основная масса игроков обладает скромными для игры средствами и практически никогда не обладает резервами, при этом все надеются значительно увеличить свой капитал. Но на самом деле они, как правило, увеличивают капитал казино. Другая часть - это исключение из правил, очень небольшая – люди с определенным резервом денежных средств, которые обладают способностью к самоконтролю, имеют возможность остаться «при своих», а иногда даже немного и выиграть.

Владельцы казино и их «крыша» всегда будут в выигрыше и все законно: игорный бизнес разрешён законом, он может быть юридически даже более законен, чем строительный ажиотаж в Москве, но он основан на порочности человека, на вере в удачу и жажде быстрого обогащения. Это знают все, азарт отображен во всех религиозных учениях,  как один из величайших пороков. Поэтому  «крыша» тщательно конспирируется, все даже самые отъявленные негодяи, если они, конечно, умные, хотят выглядеть хорошо и респектабельно.

Но представьте себе, если бы у казино была такая же реклама, как у московской недвижимости, и планы развития казино включали в государственные программы, обсуждали известные политики, учёные, то в Москву бы сбежалось минимум половина населения бывшего СССР, а сколько бы приехало, например, из Китая? Но на такой бизнес из-за его порочности при еще действующих нравственно-духовных ценностях правящая элита не пойдёт, а вот ажиотаж на рынке недвижимости, который, по существу, губит город и его окрестности, превращая регион в экологически неблагополучный и вообще малопригодный для полноценной жизни - это совсем другое дело, хотя суть этих  разных на первый взгляд процессов одна  – получение дармовой сверхприбыли за счёт нужды и невежества населения.